Stuart Cassidy,
vice-presidente de atendimento ao cliente da IFA Hotels & Resorts.
AS CONVERSAS AO REDOR DA SITUAÇÃO NO MERCADO IMOBILIÁRIO NÃO PARAM POR DIA. ALGUÉM DÁ AVALIAÇÕES NEGATIVAS GRANDES, OUTRAS, DE OUTRA FORMA, POSITIVAS AFINADAS E MESMO MUITO. O QUE REALMENTE ACONTECE COM OS MAIORES PROJETOS? QUANTOS OUTROS DESENVOLVEDORES E INVESTIDORES? PARA RESPOSTAS, APLICAMOS A UM PERITO DE MERCADO, ESTUDANTE DE CASSIDI, VICE-PRESIDENTE DE TRABALHO COM CLIENTES DA IFA HOTELS & RESORTS COMPANY.
Stewart, apesar da situação geral do mercado imobiliário, a IFA Hotels & Resorts continua cumprindo suas promessas e coloca com sucesso em operação alguns dos imóveis anunciados anteriormente. Na sua opinião, quais são as principais razões para isso - fidelidade do cliente, cálculos razoáveis de mercado feitos no início ou algo mais?
Um dos principais fatores de nosso sucesso está no fato de a IFA H&R usar minimamente os empréstimos para concluir suas transações, e possui um registro saudável de seus próprios ativos, cuja capitalização é de aproximadamente US $ 1,3 bilhão. compromissos de empréstimo, sem carga de crédito - essa é uma das maneiras de concluir com êxito os projetos iniciados. Em geral, o sucesso da IFA H&R baseia-se em nossa estratégia de longo prazo para o desenvolvimento de projetos multifuncionais integrados, localizados nos mercados de melhor e mais rápido crescimento. Projetos de desenvolvimento multifuncional nos permitem expandir nosso portfólio imobiliário e oferecer uma oportunidade de resposta flexível às mudanças do mercado, as quais, é claro, nos afetaram, se falarmos dos últimos dois anos. Obviamente, você não deve pensar que a IFA H&R iniciou facilmente cada um de seus projetos. Enfrentamos muitos obstáculos, mas estamos confiantes de que nossa experiência, juntamente com a localização e a qualidade das instalações propostas, nos levou à conclusão bem-sucedida de muitas delas. Como representante da empresa, sou obrigado a expressar gratidão a todos os nossos clientes que nos apoiaram e a nossos projetos em todas as etapas de sua construção.
Você poderia elaborar o projeto habitacional recentemente concluído - Residences, Palm Jumeirah? Quem se tornou seus inquilinos? Quantos apartamentos já estão ocupados? Você pode avaliar o sucesso deste novo edifício?
O projeto Residences, Palm Jumeirah oferece uma das melhores opções de acomodação costeira, e isso certamente o torna muito bem-sucedido. Residências, Palm Jumeirah está estrategicamente localizada no lado oeste do tronco de The Palm Jumeirah, e consiste em dois edifícios residenciais que oferecem 562 apartamentos com um, dois e três quartos, além de residências e coberturas com acabamentos e equipamentos de alta qualidade.
Os proprietários do complexo podem desfrutar de todo o conforto de um hotel de 5 estrelas - de piscinas, bangalôs de praia, serviços de concierge, instalações esportivas e de fitness a serviços personalizados, incluindo limpeza e compras. Ambos os edifícios são vigiados o tempo todo e mantidos em boas condições. Após a conclusão de todos os trabalhos, as casas serão cercadas por jardins e impressionantes cachoeiras.
Os proprietários também terão a oportunidade de fazer compras em lojas próximas, que em breve serão inauguradas em Golden Mile, Palm Jumeirah.
O projeto Residences hospedará pessoas de várias nacionalidades, incluindo cidadãos ricos dos Emirados Árabes Unidos. Um grande número de nossos residentes são imigrantes da Rússia e dos países da CEI, e teremos o maior prazer em ouvir sua opinião sobre a qualidade da moradia em nosso novo projeto após a mudança.
Nos últimos anos, muitos desenvolvedores encontraram dificuldades de vários tipos e não tiveram pressa em anunciar novos projetos ou falar sobre o que está acontecendo nos canteiros de obras. No entanto, até onde sabemos, a IFA H&R está concluindo outra de suas Balqis Suites, parte do mega-desenvolvimento do Reino de Sheba. Por favor, conte-nos mais sobre ele?
Localizado no projeto Kingdom of Sheba, na lua crescente em torno do The Palm Jumeirah, o Balqis Suites é um apartamento com serviço totalmente mobilado e gerenciado por um operador de hotel. Cada suíte do Balqis Suite, vendida como freehold, possui um espaço de estar espaçoso, mobiliado com móveis de alta qualidade e equipamentos de luxo, tem excelentes acabamentos e é cercado por áreas externas com jardins verdejantes, acesso ao mar e à praia. Os apartamentos do Balqis Suites têm layouts diferentes, que variam de estúdios a apartamentos de três quartos. Todos os apartamentos oferecem vistas deslumbrantes do Golfo Pérsico e da linha de arranha-céus de Dubai.
Uma ampla seleção de comodidades de cinco estrelas, incluindo várias piscinas, grandes estacionamentos internos, acesso a um clube de praia privado, uma grande academia e instalações para reuniões e reuniões, é oferecida a todos os residentes que também podem desfrutar de uma variedade de lojas, restaurantes e cafés localizados aqui. Em princípio, todas as comodidades e serviços são semelhantes aos oferecidos em um hotel cinco estrelas, incluindo serviços de camareira e de concierge, jardineiro e serviços de lavagem a seco, lavagem de carros e pequenos reparos.
Qual é a diferença entre IFA Hotels & Resorts e IFA Properties? A segunda empresa é a "filha" da primeira? Qual era o principal objetivo da criação de propriedades IFA?
Você está certo, a IFA Properties é uma subsidiária da incorporadora imobiliária internacional IFA Hotels & Resorts. A IFA Properties é uma equipe efetiva de gerenciamento de vendas e propriedades da IFA H&R em Dubai. Somos especializados em prestar assistência a clientes que desejam comprar, vender, alugar ou alugar imóveis em Palm Jumeirah Island ou em outros projetos de IFA H&R. Para isso, reunimos uma equipe de profissionais envolvidos no marketing de clientes imobiliários através de vários canais, incluindo uma extensa rede de subagentes profissionais. A atividade da IFA Properties permite que os clientes economizem tempo e nervosismo associados a reuniões com vários agentes imobiliários para concluir uma transação específica.
Por que, na sua opinião, agora é a hora de comprar imóveis em Dubai? O que você aconselharia aos compradores antes de assinarem um contrato de compra e venda de imóveis?
O mercado imobiliário de Dubai está se tornando mais maduro, o que é uma vantagem significativa para todos os investimentos imobiliários de longo prazo. Vimos verdadeiras batalhas por qualidade, tanto no comissionamento de instalações quanto em questões de administração de propriedades. Os preços de mercado estabilizaram-se gradualmente, e os compradores que investiram seu dinheiro a médio ou longo prazo logo verão que seus investimentos geram renda. Nosso conselho a todos os compradores é lidar com desenvolvedores cujos projetos são projetados para o longo prazo e também estabelecer uma regra para prestar atenção à localização do objeto! Esta é uma regra antiga e muito importante para a compra de imóveis! Dado o grande número de casos de especulação imobiliária, seria útil aprender mais sobre a empresa de gerenciamento de projetos antes de assinar o contrato de venda.
Sabemos que a IFA H&R é uma das maiores incorporadoras de Palm Jumeirah, no entanto, a empresa está construindo muitos projetos internacionais e imóveis em outras áreas de Dubai. Quando podemos esperar a conclusão do projeto Laguna Tower na área JLT e em outros novos edifícios?
O exercício financeiro de 2010 foi um dos mais ativos para a empresa devido à conclusão da construção e comissionamento de muitas instalações. Concluímos mais de 70% de nossos projetos em Dubai e África do Sul, comissionamos o maior projeto na Tailândia e abrimos o novo Four Seasons Hotel Beirute na capital libanesa, com a IFA H&R e a Kingdom Hotel Investments (KHI) como os maiores acionistas. Isso é mais do que uma evidência clara de que todos esses marcos na história da empresa foram observados precisamente nos últimos 12 meses. O prédio da The Laguna Tower, onde o Movenpick Hotel & Residence Jumeirah Lakes Towers estará localizado, está planejado para ser concluído no próximo ano. No entanto, enviaremos convites para os proprietários de moradias nesta torre no final de novembro deste ano, para que possam visitar seus futuros apartamentos. Este é apenas o primeiro passo para o comissionamento de toda a instalação, que planejamos concluir no início de 2011.
Quais foram as perguntas mais difíceis que você recebeu dos clientes da IFA H&R durante a crise financeira global?
O mais difícil foi explicar aos nossos clientes em Dubai as regras para a emissão de vistos de residente nos Emirados Árabes Unidos e sua relação com a compra de imóveis, pois eles estão constantemente mudando, e para muitos isso não está claro. A maioria das questões restantes, é claro, estava relacionada ao estado geral da economia e seu impacto no processo de conclusão e entrega dos projetos no prazo. E, é claro, após a euforia que reinou no mercado especulativo, a estabilização da economia será um grande alívio para todos.
Como você pode avaliar as realizações da IFA H&R hoje e quais são suas previsões e planos para o futuro próximo?
Em 2009 e 2010, a maior parte dos projetos da empresa passou da fase de construção para a fase de conclusão e comissionamento, que adicionou ao nosso portfólio imóveis no valor de mais de US $ 1 bilhão, incluindo dois hotéis cinco estrelas e cinco projetos residenciais de luxo, acomodando, no total, mais 1200 unidades habitacionais. É importante notar que isso reduziu significativamente o número de canteiros de obras da empresa, uma vez que mais de 70% das instalações na África do Sul e Palm Jumeirah já foram concluídas e esperamos que a empresa continue crescendo em 2011. Ao entrar no novo ano fiscal, a IFA H&R continuará concentrando seus esforços na conclusão de todos os projetos lançados em todo o mundo e, como resultado, entrando na fase operacional de suas atividades.
Estrategicamente, a IFA H&R se concentrará na redução do número de responsabilidades e no planejamento geral do banco de terrenos da empresa para iniciar a construção de novas instalações assim que a situação do mercado se recuperar.
