Oferta, demanda, oportunidades de investimento
O mercado imobiliário residencial de Dubai está lotado: compradores, vendedores, imóveis. O segmento de imóveis comerciais ainda está na sua sombra, mas, como mostram estudos recentes, é muito mais atraente para os investidores. Para reabastecer nosso conhecimento sobre imóveis comerciais, procuramos um especialista - Sr. Shahram Abdullah Zadeh, diretor executivo de um dos maiores desenvolvedores de Dubai, Al Fajer Properties.
Dr. Shahram, como aconteceu que, em Dubai, posicionando-se como o centro de negócios na região, milhares de unidades de espaço residencial estão sendo construídas e apenas dezenas de escritórios?
Isso aconteceu historicamente. Desde 2002, quando os estrangeiros foram autorizados a investir no setor imobiliário do emirado, o mercado imobiliário começou a crescer rapidamente. A maior parte do investimento foi na compra de apartamentos e moradias, e a falta de demanda por espaço comercial não deu origem a ofertas.
Hoje a situação mudou drasticamente. Muitos líderes empresariais mundiais estão mudando sua sede para Dubai, abrindo filiais e escritórios de representação. Os empresários de Dubai também estão substituindo os escritórios antigos por novos, mais espaçosos e prestigiados. Nos últimos quatro anos, desde a introdução da propriedade, a cidade recebeu várias centenas de moradias prontas, centenas de torres e vilas a caminho. Onde seus donos trabalharão? Claro que no Dubai.
Acontece que investir em imóveis comerciais agora é muito mais rentável do que em imóveis residenciais?
Claro. O retorno do investimento na propriedade comercial de Dubai é garantido por até 5 anos. Em nenhum lugar do mundo os investimentos estão sendo pagos tão rapidamente. No setor imobiliário residencial, um retorno total do investimento ocorre apenas dentro de 7-8 anos.
A necessidade de espaço comercial em Dubai hoje é de cerca de 3 milhões de metros quadrados. metros. Quando estiverem concluídas, Dubai precisará de outros 2-3 milhões de metros quadrados. metros de escritórios. E enquanto o emirado está crescendo, esse processo não pode ser parado. O fato de haver uma escassez de bons escritórios em Dubai também é comprovado pelo aumento dos preços do aluguel.
O que os investidores podem esperar para comprar um escritório em seus projetos 1, 2, 3 e 4 do Jumeirah Business Center?
Garantimos um retorno total do investimento por 4 anos e meio. E isso não leva em conta o fato de que o custo do aluguel em Dubai aumenta a cada ano de 20 a 30%.
Julgue por si mesmo. Hoje, um metro quadrado de espaço de escritório em uma área de prestígio de Dubai é alugado por pelo menos 700 a 800 dólares por ano. Há um mês, custava US $ 100 mais barato. Dado que o custo por metro quadrado no Jumeirah Business Center 1, 2, 3 e 4 começa entre US $ 3.000 e US $ 3.300, é fácil calcular a rentabilidade de nossa oferta. Os investidores que comprarem escritórios para suas empresas estarão segurados contra aumentos nos preços de aluguel fazendo contribuições para suas próprias instalações, em vez de pagarem as de outras pessoas.
Desde que o escritório adquirido não fique vazio. Mas como se pode ter certeza disso?
Não deve haver dúvida sobre isso. Garantimos a entrega das instalações adquiridas para um arrendamento de longo prazo após a conclusão da transação, para isso a empresa possui um departamento especial. E, como assumimos essa responsabilidade, estamos confiantes de que os escritórios no Jumeirah Business Center 1, 2, 3 e 4 serão comissionados antes do exagero do trabalho.
O que está por trás de suas garantias?
Em primeiro lugar, não havia concorrentes perto da área de Jumeirah Lake Towers, onde estamos construindo o Jumeirah Business Center 1, 2, 3 e 4, e provavelmente não o fará. Este é o melhor lugar para fazer negócios em Dubai. O centro está localizado em uma localização estratégica, ao lado dos maiores edifícios do "novo Dubai", onde serão encomendados mais de 3.000 edifícios residenciais e moradias, cujos moradores dificilmente desejam passar várias horas por dia em um carro. O tempo deles é caro.
Em segundo lugar, a apenas cinco minutos das Torres do Lago Jumeirah fica a Zona Econômica Livre de Jebel Ali, onde, como você sabe, você deve permanecer na lista de espera por dois a três anos para conseguir um escritório. Em breve, um dos maiores aeroportos do mundo será inaugurado na área de Jebel Ali. Nas proximidades, existem dois dos mais grandiosos shopping centers de Dubai, que já estão em operação.
Em terceiro lugar, bilhões de dólares já foram investidos na infraestrutura das Torres do Lago Jumeirah, e se você olhar para o Plano Geral, que é simplesmente necessário ao tomar uma decisão de compra, verá como é bem pensado: os prédios estão localizados a uma distância um do outro, muito espaço verde livre, muito espaço verde. água, estradas largas.
É verdade que as torres do lago Jumeirah também serão uma zona econômica livre?
Sim é O Jumeirah Lake Towers se tornará parte do Dubai Multi Commodities Center (DMCC), sob o patrocínio do Governo de Dubai. Esse é um ponto estrategicamente importante, pois, juntamente com todos os direitos do proprietário do imóvel, nossos investidores recebem uma licença da SEZ. Isso significa que eles serão capazes de possuir completamente o negócio sem a participação de parceiros locais, esquecer impostos e papelada. 100% de propriedade do escritório + 100% de propriedade da empresa, o que mais uma pessoa de negócios precisa?
Qual a diferença entre o Jumeirah Business Center 1, 2, 3 e 4 de outros edifícios da região?
Eles se distinguem pelo fato de estarem sob a tutela da enorme corporação de trabalho harmonioso Al Fajer Enterprises, conhecida há mais de 40 anos no mercado dos Emirados Árabes Unidos. Portanto, podemos oferecer aos nossos clientes serviços de A a Z sob o mesmo teto.
Os centros de negócios estão sendo construídos por nossa própria empresa, que doou o parque aquático Wild Wadi para Dubai, o shopping Ibn Battuta, o complexo Al Mooroj Rotana e vários edifícios na estrada Sheikh Zayed. Garantimos que nossos centros de negócios serão entregues no prazo, e isso é indicado no contrato. O projeto arquitetônico e o design de interiores de todo o Jumeirah Business Center atendem às mais altas demandas do ambiente de negócios atual. Cada um dos edifícios possui um amplo átrio, salas especiais para uso geral, equipamentos e serviços necessários para a condução eficiente dos negócios, oportunidades para recreação e esportes.
Temos uma unidade especial que trata do design de interiores. Nossos investidores serão poupados de uma dor de cabeça como design de interiores; eles simplesmente receberão escritórios chave na mão quando os objetos forem comissionados. Todos os edifícios serão atendidos por um "sistema inteligente" especial, que afetará beneficamente as contas de serviços públicos.
Também oferecemos aos nossos clientes 27 anos de experiência no mercado de gestão imobiliária. Ao mesmo tempo, todos se juntarão à associação de proprietários, que poderá "dispensar" Al Fajer do cargo de gerente. Mas será mais provável um absurdo: conhecemos nosso trabalho.
É verdade que investidores da Rússia e dos países da CEI compraram um total e meio de quatro dos seus edifícios?
Sim, é verdade, e agora concluímos vários contratos grandes com investidores da ex-URSS. A entrada em vigor de uma nova lei sobre imóveis, publicada em março deste ano, deu um novo impulso à atividade de investimento. À medida que os bancos começaram a conceder empréstimos de forma mais voluntária, os investidores entendem que existem mais pessoas com crédito no mercado, e isso levará a preços mais altos.
Mas os cidadãos da CEI tornaram-se mais exigentes: estão bem informados e preparados para a compra. Eles estão interessados em documentos, figuras e fatos específicos. Aparentemente, portanto, é fácil e agradável trabalharmos um com o outro.
Recentemente, em conjunto com nosso parceiro de longo prazo, o Banco Comercial de Abu Dhabi, desenvolvemos um pacote especial de empréstimos hipotecários para investidores de língua russa. Em grande parte graças a ele, nossos edifícios foram vendidos em tempo recorde.
