Dr. Mahdi Al Asuid, |
Acontece que existem dois tipos de investidores estrangeiros - aqueles que investem em destinos de férias, onde há uma demanda constante por imóveis, e aqueles que investem em um país em particular, primeiro estudando os preços das casas e as tendências existentes. O sol, o mar e os voos de baixo custo de sua época tornaram-se incentivos para a compra de imóveis na Espanha e na França, tornando esses países um local popular para comprar uma segunda casa ou chalé, enquanto investidores mais prudentes voltaram sua atenção para os países da Europa Oriental. Atualmente, na Letônia e na Lituânia, o crescimento mais rápido dos preços da habitação é observado hoje, enquanto na Bulgária os estúdios de um quarto são oferecidos a um preço inferior à média do pagamento inicial dessas habitações no Reino Unido. Aqueles que já possuem casas no exterior e os investidores que são chamados de geração de "inquilinos rápidos", hoje voltam sua atenção para o sol, as praias de areia e o retorno rápido e rentável do investimento nos Emirados Árabes Unidos.
O investimento britânico em destinos de férias começou nos anos 70, quando ficou na moda passar as férias em resorts no exterior. Muitos investidores foram atraídos para Los Angeles, Malibu, Califórnia e Miami Beach, onde a alta sociedade se reunia, e Frank Sinatra e Sammy Davis podiam ser vistos em boates populares e bares de piano.
Na década de 1980, os investimentos imobiliários voltaram-se para cidades e lugares populares devido à sua cultura e graça, como a Cote d'Azur, Cana e Nice, que se tornaram muito populares entre os turistas. Marbella, Espanha e o Algarve em Portugal também aumentaram a demanda entre os investidores. Nos anos 90, após a queda do "peso zan do ferro", o investimento imobiliário mudou para novos mercados, os países da Europa Oriental. O custo de construção nos Estados Unidos na época atingiu altíssimas alturas, e muitos investidores não podiam mais contar com lucros estáveis em um mercado tão competitivo. As cidades ficaram tão perturbadas que o mercado imobiliário secundário ficou estático. Os desenvolvedores não planejaram mais novos projetos habitacionais e complexos de resorts. Ao mesmo tempo, o rápido desenvolvimento das cidades levou a preços mais altos de bens e serviços de consumo, e havia sérias preocupações sobre o crescimento da população, o planejamento de estradas e a segurança. Eu pessoalmente investi com sucesso na Califórnia, mas percebi que tal situação reduziria o interesse do investidor. Era óbvio que muitos compradores, outrora um entretenimento noturno, começaram a se interessar pelo mercado imobiliário secundário mais positivo e familiar da Europa. Estudos recentes mostraram que mais de 300 mil britânicos têm segundas casas de campo no exterior. Esses números são três vezes maiores que em 1995, e espera-se que em 2025 mais de um milhão de habitantes de Foggy Albion se tornem proprietários de casas suburbanas localizadas fora de seu país. Os mesmos estudos mostraram que dois terços dos compradores primários de imóveis pretendem investir em imóveis no exterior. Dubai atrai muitos deles, pois oferece sol, mar e entretenimento o ano todo, combinados com altos lucros e proteção de investimentos.
Dubai se tornou um destino turístico popular por causa do estilo de vida luxuoso oferecido por toda uma gama de hotéis e resorts cinco estrelas, spa, bem como um sistema livre de impostos e uma moeda estável. Novas casas como The Palm Island, Mall dos Emirados e Dubai Mall fortalecem ainda mais o mercado e aumentam a demanda por casas de férias, hotéis e apartamentos para aluguel de curto prazo.
O investimento britânico em Dubai continua a crescer, mas muitos investidores acreditam que a cidade não pode se desenvolver tão rapidamente o tempo todo. Esse fenômeno é conhecido como "teoria das bolhas de sabão", e a questão é apenas quando essa "bolha" explode.
No entanto, o declínio do mercado "nacional" e sua economia, associados à queda dos mercados internacionais, não são observados. Os investidores devem levar em conta que os imóveis em Dubai custam muito menos que os imóveis em outras áreas de resort populares do mundo. Este é um terço do custo dos imóveis em Marbella, um quinto dos preços em Cannes e um décimo dos preços de imóveis similares em Londres.
A economia continua crescendo e se expandindo graças a projetos como a cidade de saúde de Dubai e o Dubai Multi Commodities Center, que aumentam a rotatividade, desenvolvem comunicações e serviços e também se tornam um incentivo para muitos profissionais para se mudar para Dubai. Da mesma forma, as áreas de Business Bay e DIFC (Dubai International Financial Centre) estimularão os investidores e criarão cada vez mais empregos no emirado. O governo de Dubai também está envolvido no desenvolvimento e construção do emirado. Isso significa que os interesses do governo e dos investidores coincidem e que Dubai é o local ideal para investimentos.
