O grau de paixão no mercado imobiliário de Dubai, que deve ser entendido como o ritmo acelerado de crescimento de preços e atividade das incorporadoras, diminuiu acentuadamente nos últimos dois trimestres do ano. E isso significa que a nova onda da corrida do "ouro" no setor imobiliário, que tanto preocupava os especialistas, estava adormecida, deixando o mercado imobiliário em um estado relativamente saudável e promissor.
Altos e baixos
Se as principais notícias de todo o ano anterior e do início do ano atual foram os números de analistas anunciando vivamente uma nova espiral altíssima de preços no mercado imobiliário de Dubai, hoje já é possível observar que todos os avisos de organizações mundiais autorizadas sobre o perigo de superaquecimento do mercado e o surgimento de uma nova "bolha financeira" não são foram em vão, e as medidas tomadas pelo governo de Dubai em resposta a esses avisos foram muito eficazes. Já no primeiro relatório de outono das agências internacionais de consultoria, o relatório anual sobre o estado do mercado imobiliário "UAE Real Estate 2014" da Cluttons, pode-se dizer que uma desaceleração consistente e, aparentemente, a longo prazo no crescimento dos preços, tanto no segmento de vendas quanto no segmento de locação. As estatísticas do mercado imobiliário de Dubai indicam que os preços do aluguel de moradias desaceleraram significativamente seu crescimento no segmento de imóveis caros, principalmente devido à menor demanda. E na capital dos Emirados Árabes Unidos, Abu Dhabi, um declínio nas taxas de crescimento do aluguel em breve igualará os preços locais com Dubai, alertam os especialistas da Cluttons.
Outras empresas estão ecoando os analistas da Cluttons. A agência Colliers International, em seu último relatório de setembro sobre os preços dos imóveis nos Emirados Árabes Unidos, indica que o crescimento dos preços dos imóveis em Dubai no segundo trimestre do ano caiu quase pela metade em comparação com o trimestre anterior e atingiu apenas 3%. O relatório diz que tal estabilização da situação com os preços no mercado imobiliário em Dubai teve três razões principais: primeiro, esse é um aumento no custo do aluguel e, em segundo lugar, de fato, uma política bem pensada das autoridades reguladoras do emirado, em particular a introdução de restrições ao tamanho dos empréstimos e, em terceiro lugar, dobrar a taxa de inscrição para a venda de imóveis. Agora, o crescimento da demanda é limitado pelo tamanho do empréstimo, limitado pela ordem do Banco Central dos Emirados Árabes Unidos a 75% do valor dos imóveis para expatriados e até 80% para os cidadãos dos Emirados Árabes Unidos, além de um percentual aumentado da taxa de registro para a venda de imóveis, que aumentou de 2% para 4%.
Por outro lado, Dubai ainda é o líder mundial incontestável em termos de crescimento anual de preços pelo quinto trimestre consecutivo. No entanto, de acordo com as mesmas agências respeitáveis, é improvável que essa situação persista por um longo tempo. Obviamente, o emirado teve um bom começo e agora será difícil para outros mercados emergentes alcançá-lo em termos de aumento de preços, mas a boa notícia é que esse indicador alto pelo menos interrompeu seu perigoso crescimento rápido trimestralmente. Outra agência analítica Knight Frank observa que o Índice Global de Preços da Habitação para Dubai no terceiro trimestre do ano caiu de 27,7% para 24%, de acordo com os dados na época em que o índice anterior foi compilado em março, mas continua sendo o mais alta entre 53 países apresentados no relatório. Além disso, de acordo com Knight Frank, durante o período de seis meses entre o quarto trimestre de 2013 e o segundo trimestre de 2014, os preços da habitação em Dubai aumentaram 7,4% e, no período dos últimos três meses, do primeiro ao segundo trimestre deste ano - em 3, 9% O segmento habitacional de classe média em Dubai, no entanto, como em outros emirados, está se desenvolvendo mais ativamente, superando o segmento imobiliário de luxo em termos de crescimento de preços. Isso se deve, em grande parte, à restrição do tamanho do empréstimo, segundo o qual os compradores que desejam comprar habitações de até US $ 1,5 milhão têm mais liberdade na obtenção de hipotecas.Os especialistas da Knight Frank prevêem que os preços da habitação no segmento de preços médios e além nos próximos 12 a 18 meses, continuará a crescer mais rapidamente do que qualquer um. Em geral, no mundo, no mercado imobiliário, há uma ligeira tendência ascendente nos preços: um aumento no custo da moradia foi registrado em 40 dos 53 países considerados no relatório. No entanto, a diferença na taxa de crescimento dos preços entre as posições superior e inferior do rating da Knight Frank permanece a mesma, em média 30-35%.
O boom de novos projetos
No entanto, apesar da desaceleração dos preços dos imóveis nos Emirados Árabes Unidos como um todo, a atividade de incorporadoras locais e estrangeiras só se intensificou desde o início do outono. Isso foi muito facilitado pela Cityscape Global 2014, a maior exposição imobiliária internacional realizada em Dubai em setembro, que reuniu quase 50 mil visitantes e participantes de diferentes países em seus pavilhões. Não é de surpreender, no entanto, que, antes e após o evento de três dias, tanto no próprio Dubai quanto nos Emirados Árabes Unidos como um todo, houve alguma pausa no lançamento de novos projetos.
Por outro lado, a exposição em si mais do que compensou a calma subsequente do mercado: durante os três dias do evento, foram anunciados 27 novos empreendimentos imobiliários por um valor recorde de US $ 10,8 bilhões. Entre os participantes mais ativos e destacados da Cityscape Global, empresas como Meraas, Dubai Holding, Emaar, Union Propriedades, Damac e Meydan Group. Segundo o organizador da exposição Informa, o número total de visitantes este ano foi 42% maior que no ano passado, portanto, no próximo evento no próximo ano, está planejado aumentar a área de salas de exposições em 25%, o que este ano colocou 208 estandes de expositores.
Em geral, se falarmos sobre a atividade de incorporadoras e compradores no mercado imobiliário, vale a pena notar que nenhum deles vai parar e há boas razões para isso. Quanto mais imóveis forem construídos nos Emirados Árabes Unidos, menor será a pressão sobre o fundo existente e mais acessíveis serão os preços, especialmente se os empreendedores concentrarem suas atividades no segmento de moradias com preços médios, que já estão fazendo progressos sérios. De acordo com o Departamento de Terrenos de Dubai hoje, nos últimos seis meses, o Dubai Real Estate Fund foi reabastecido com 42 novos projetos de desenvolvedores líderes, incluindo 17 grandes projetos para a construção de vilas e moradias. Após a conclusão de sua implantação, 11.250 novas unidades habitacionais aparecerão no mercado, das quais 3.041 serão vilas em 17 empreendimentos imobiliários e 8.209 objetos serão apartamentos nos 25 empreendimentos restantes. De acordo com a maioria dos especialistas, a forte posição econômica da região, melhorando as expectativas dos investidores em relação ao futuro desenvolvimento do mercado, bem como a expectativa da Exposição Mundial EXPO2020 em Dubai se tornarão os principais fatores determinantes para preços, demanda por imóveis nos Emirados Árabes Unidos, bem como para a atividade de incorporadoras e aumento o número de novos projetos em breve. E para a crescente confiança dos investidores hoje, existem todas as razões necessárias: Crescimento no volume de investimentos O governo e os órgãos governamentais de Dubai não se cansam de melhorar e aprimorar os instrumentos de gestão e regulamentação do mercado imobiliário, para que o apetite dos investidores cresça proporcionalmente ao seu interesse. Espera-se que a confiança dos investidores seja significativamente aprimorada por uma nova lei chamada Tanweer, que será a primeira desse tipo não apenas em Dubai, mas também na prática mundial. Proporcionará aos investidores imobiliários a oportunidade de recuperar 100% de seus investimentos, se o promotor não concluir a construção do projeto imobiliário a tempo.
Além disso, o investidor poderá processar e exigir uma compensação por seus investimentos se o desenvolvedor intencionalmente induzir o investidor em risco ou alterar as nuances do projeto sem a aprovação prévia do investidor e das autoridades reguladoras. Quaisquer novas ações do desenvolvedor ou corretor que levem à violação das obrigações de garantia por ele, bem como violação de quaisquer cláusulas do contrato entre o vendedor ou corretor e o comprador ou investidor, bem como induzir o investidor em erro quanto à aparência do objeto, também podem ser uma razão para procedimentos legais sob a nova lei. imóveis e suas propriedades. No entanto, todas as violações acima mencionadas ainda precisarão ser comprovadas com a ajuda de uma avaliação de especialistas, observa o Departamento.
Além disso, a Agência Reguladora do Mercado Imobiliário de Dubai (RERA) também adotará agências de corretagem - os principais métodos para monitorar as atividades de tais organizações serão levemente alterados na direção do aperto. As medidas de estabilização do mercado, combinadas com outros fatores importantes, não desaceleraram o crescimento do investimento na economia dos Emirados Árabes Unidos, que este ano não foi apenas impressionante, mas sem exagero, impressionante. O crescimento dos investimentos na economia de Dubai no ano totalizou 2174,3%, enquanto outras cidades líderes do mundo, incluídas no ranking das cidades mais populares para investidores do departamento de análise da C&W, podem apresentar apenas um crescimento de dois dígitos no investimento ao longo do ano. Graças a esse indicador, Dubai conseguiu subir nesta lista imediatamente da 186ª posição para a 39ª posição.
Atrações e passeios
O interesse dos investidores é ainda maior porque, além das condições favoráveis nos Emirados Árabes Unidos como um todo e em Dubai em particular, há muitas coisas que realmente valem a pena investir quando se trata do setor imobiliário. Hoje, Dubai pode ser chamado com segurança de um dos campeões em termos da quantidade do que é comumente chamado de palavra atração, ou seja, objetos que são especialmente atraentes não apenas para turistas, mas também para investidores. Os pavilhões da mencionada exposição Cityscape Global foram especialmente ricos neste outono. A maioria desses projetos de construção ainda não começou com licenças pendentes. No entanto, agora você pode destacar, por exemplo, o novo e lendário hotel Royal Atlantis, de 46 andares, no The Palm Jumeirah, que se tornará o segundo maior hotel da ilha depois do Atlantis The Palm. A construção dessa "atração" custará à Dubai Investment Corporation (ICD) US $ 1,4 bilhão. Quanto às atrações, elas serão surpreendidas pelo Dubai Parks & Resorts, cujo custo total é de aproximadamente US $ 10 bilhões. Este complexo de entretenimento, localizado na área de Jebel Ali, haverá três parques temáticos: Motiongate Dubai, Bollywood Parks Dubai e Legoland Dubai. E se todos os milagres e recordes mundiais não puderem atrair novos residentes e investidores aqui, talvez eles sejam convencidos por um relatório da Savills chamado World Research Report, que indica que hoje a vida em Dubai se tornou 16% mais barata que na pré-crise de 2008 . Assim, podemos dizer que agora é a hora de se tornar um residente da "cidade do futuro" para poder testemunhar pessoalmente todas as suas transformações surpreendentes.
Você pode obter informações adicionais sobre a aquisição e gerenciamento de sua propriedade no Dubai com os especialistas da IMEX Real Estate pelo telefone. em Moscou +7 495 5100008, número gratuito nos Emirados Árabes Unidos 800-IMEX (800-4639) ou enviando uma solicitação pelo e-mail [email protected]
