Dubai é uma cidade que deixa nuvens e mar; um desafio ao deserto e à imaginação humana; o centro dos arranha-céus mais altos do mundo e fantásticas ilhas artificiais, entretenimento fabuloso e festivais encantadores. Uma cidade incrível que cresceu à beira do deserto, como se tivesse sido criada para impressionar a imaginação humana. Além disso, este fabuloso emirado é um destino turístico mundialmente famoso durante todo o ano para atividades familiares e ao ar livre, sedutor com seu clima quente e ensolarado, praias de areia branca e águas azuis do Golfo Pérsico. Esta é uma cidade paradisíaca para os turistas, porque aqui eles esperam excelentes serviços, hotéis da moda e excelentes condições para esportes, recreação e compras. Hoje, os turistas se juntam àqueles que desejam morar em uma metrópole moderna, com todas as vantagens de um resort à beira-mar de luxo. Graças à legislação existente, os investidores estrangeiros agora têm oportunidades únicas de adquirir imóveis no emirado para fins de residência ou leasing adicionais.
No entanto, com toda a variedade de imóveis vendidos em Dubai, a escolha de projetos a uma curta distância do mar para a propriedade de cidadãos estrangeiros é limitada. Isso se deve principalmente ao fato de que, em todo o território costeiro do emirado, na zona franca, onde é permitida a posse de estrangeiros, apenas ilhas artificiais em massa (três “palmeiras” e o projeto do arquipélago Mundial), área da Marina de Dubai e a área a sudoeste do porto de Jebel Ali é o mega projeto costeiro da orla marítima de Dubai. Além disso, os projetos Waterfront, The Palm Jebel Ali e The World ainda não foram construídos (e o Palm Deira ainda não foi derramado) e não oferecerão habitações à venda nos próximos anos.
Assim, a escolha de bens imóveis à beira-mar é limitada por um número relativamente pequeno de projetos nas áreas da Marina de Dubai e na ilha maior, The Palm Jumeirah. Vamos considerá-los com mais detalhes. Vale esclarecer que estamos falando dos três tipos de imóveis residenciais a seguir fundamentalmente diferentes:
Apartamentos. Estes são apartamentos em um prédio de apartamentos (complexo). Como regra, os complexos residenciais incluem tudo o que é necessário para uma vida confortável - estacionamento, piscinas, áreas de lazer, academias, etc.
Apartamentos do hotel. Estes são apartamentos gerenciados por um hotel (quarto de hotel) ou apartamentos atendidos pela empresa operacional deste hotel. Também podemos falar de vilas nos complexos hoteleiros, gerenciados ou mantidos pelo hotel.
Moradias São moradias isoladas ou geminadas (moradias em banda) com um terreno pertencente a elas, onde podem ser localizados, dependendo do tamanho, piscinas, jardins, gazebos etc. Assim, apresentamos uma lista e uma breve descrição dos principais projetos costeiros de Dubai, em de acordo com a classificação designada:
APARTAMENTO PELO MAR
Residência na praia de Jumeirah
O Jumeirah Beach Residence (JBR) é um dos projetos residenciais mais populares na área da Marina de Dubai. Ele é especialmente popular entre os nossos compatriotas. Sua principal vantagem é sua localização diretamente em frente ao mar, com acesso direto à praia.
O projeto Jumeirah Beach Residence, construído pela Dubai Properties, é o maior exemplo mundial de construção de edifícios em um turno. O complexo residencial, que se estende ao longo da costa de Dubai por 1,7 km, possui 40 arranha-céus, 36 dos quais reservados para habitação e 4 para hotéis.
O complexo JBR é uma combinação única de estilo de vida urbano na cidade e vida na praia. Em contraste com os projetos em The Palm Jumeirah Island, o passeio com centenas de lojas, cafés e restaurantes, clubes e salões de beleza, mais de duas dúzias de famosos hotéis cinco estrelas em Dubai e muitos outros locais de recreação e entretenimento estão a uma curta distância dos moradores.
Outra vantagem importante do setor imobiliário em Jumeirah Beach Residence é o seu custo relativamente baixo em comparação com os projetos costeiros na ilha de The Palm Jumeirah. O projeto possui uma ampla seleção de apartamentos. Entre 6,5 mil apartamentos, você pode encontrar moradias para todos os gostos: de estúdios e apartamentos de um quarto a apartamentos duplex (dúplex) e coberturas com acabamento elegante nos andares superiores, com piscinas privativas, vista para o mar, a ilha Palm Jumeirah e o porto de Dubai Marina .
Apartamentos: from studios 65 sq. M. m para as águas-furtadas 600 m². m
Custo: US $ 3300-5000 por metro quadrado. m
Marina de Dubai
A Marina de Dubai é o maior projeto de porto artificial integrado do mundo, que se estende por quase 4 quilômetros do Dubai International Maritime Club, a leste, até o Sheraton Jumeirah Hotel, a oeste. A propósito, ela é claramente visível do espaço. Ao redor do porto existem mais de duzentos prédios, a maioria deles residenciais. Sem dúvida, pode ser chamada de uma das áreas mais cosmopolitas de Dubai. Entre os residentes e turistas aqui, você pode encontrar representantes de quase todas as nacionalidades, culturas e religiões.
Portanto, a área é muito popular entre os visitantes (principalmente europeus, americanos e australianos), embora, do ponto de vista da população indígena árabe, seja considerada "européia" demais. Mudanças particularmente impressionantes nessa área ocorreram nos últimos anos: a área começou a ser ativamente povoada, novas lojas, restaurantes, cafés e calçadões começaram a abrir.
Em termos de valor da propriedade, a área da Marina de Dubai é uma das mais prestigiadas e caras de Dubai. No entanto, o nível do equipamento e a qualidade da decoração das casas, sua localização e o tamanho e o layout dos apartamentos são muito diversos. Portanto, na área, há uma grande variedade de preços e os compradores de imóveis podem escolher apartamentos de acordo com seu orçamento.
Um dos edifícios mais baratos da região é Marina Diamond (composta por 6 edifícios), Manchester Tower, DEC Towers. Apesar do preço relativamente baixo, eles têm piscinas, academias de ginástica, saunas, quadras de tênis e muito mais.
Custo: US $ 2500-3500 por metro quadrado. m
A categoria intermediária inclui projetos da EMAAR: Marina Promenade, Al Sahab, Park Island, além de projetos da maioria dos outros desenvolvedores. Apartamentos com vista panorâmica da Marina de Dubai e parcialmente do mar, como regra, têm grandes áreas: o tamanho médio de um apartamento de um quarto é de cerca de 90 metros quadrados. m, enquanto em baixo custo - cerca de 70 metros quadrados. m
Custo: US $ 3500-5500 por metro quadrado. m
Um dos edifícios mais elegantes da região é Iris Blue, Al Fattan Towers, Trident, Emaar Six Towers (os 6 primeiros edifícios construídos pela EMAAR). Nesses projetos, você encontrará acabamentos de alta qualidade, quartos espaçosos, belas vistas da área e da baía, além de muitas outras delícias.
Custo: US $ 3800-7000 por metro quadrado. m
Palmeira jumeirah
O símbolo de Dubai - a ilha artificial de The Palm Jumeirah, é uma das principais atrações não apenas do Golfo Pérsico, mas também de todo o mundo. Esta ilha é um verdadeiro triunfo da engenharia, pois nunca antes o homem havia criado algo assim. Para o mundo inteiro, tornou-se um símbolo da incrível energia, desenvolvimento e ambições do Dubai moderno. Esta ilha, destacada no Golfo Pérsico, tem o formato de uma tamareira - uma planta favorita e símbolo nacional dos Emirados Árabes Unidos.
Tiara (o Palm Jumeirah)
Complexo residencial de luxo de sete edifícios de 15 andares, localizados na forma da letra "V". Tem praia própria. Localizado no porta-malas (à direita) da ilha artificial The Palm Jumeirah. Apartamentos: de apartamentos de um quarto (122 m²) a apartamentos de três quartos (228 m²), bem como coberturas nos andares superiores, com uma área de 500 m². m
Custo: US $ 4700-5500 por metro quadrado. m
Oceana (Palm Jumeirah)
Complexo residencial premium de sete edifícios de 15 andares, localizados na forma da letra "V". Tem praia própria. Localizado no "tronco" (esquerda) da ilha artificial de The Palm Jumeirah. Apartamentos: de apartamentos de um quarto (122 m²) a apartamentos de três quartos (218 m²), bem como coberturas nos andares superiores, com uma área de 480 m². m
Custo: US $ 4400-5600 por metro quadrado. m
Apartamentos Shoreline (The Palm Jumeirah)
Projeto residencial de 20 prédios na 1ª linha do mar com praia própria. Localizado no "tronco" da ilha artificial de The Palm Jumeirah.
Apartamentos: de apartamentos de um quarto (110 m²) a coberturas de quatro quartos (500 m²).
Custo: US $ 2800-4800 por metro quadrado. m
As residências (The Palm Jumeirah)
O projeto consiste em três edifícios, dois dos quais são residenciais (residências norte e sul) e o edifício central é um hotel cinco estrelas administrado pela famosa cadeia de hotéis Fairmont (sua inauguração está prevista para o outono de 2012).
Localizado no "tronco" da ilha artificial de The Palm Jumeirah, tem sua própria praia. Apartamentos: desde apartamentos de um quarto (121 m²) a moradias e coberturas de luxo (465 m²).
Custo: US $ 3.700-5.800 por metro quadrado. m
APARTAMENTOS DE HOTEL À beira-mar
Residências Grandiosas (The Palm Jumeirah)
O complexo é composto por dois edifícios feitos em estilo oriental - Mughal e Maurya, que receberam seus nomes das dinastias indianas ricas e antigas.
Localizada na "coroa" do Palm Jumeirah, possui praia própria e infraestrutura desenvolvida. A entrega do projeto está prevista para o segundo semestre de 2012. Apartamentos: de apartamentos mobiliados de um quarto (105 m²) a coberturas de luxo (380 m²) e vilas (570 m²).
Custo: US $ 4900-6000 por metro quadrado. m
Residências Kempinski (The Palm Jumeirah)
O exclusivo complexo residencial de luxo inclui apartamentos residenciais planejados no estilo clássico do palácio e um hotel cinco estrelas da categoria mais alta, administrado pela mundialmente famosa cadeia Kempinski.
Localizado na "coroa" do The Palm Jumeirah, possui praia, spas, restaurantes e infraestrutura desenvolvida.
Apartamentos: desde apartamentos mobiliados de dois quartos (168 m²) a villas de luxo (1000 m²) e coberturas (1200 m²)
Custo: US $ 7000-8000 por metro quadrado. m
Vilas à beira-mar
Villa de assinatura (The Palm Jumeirah)
Moradias de luxo com grandes lotes adjacentes, piscinas e uma praia particular, feitas em 7 soluções arquitetônicas diferentes para todos os gostos. Localizado nos "galhos" da ilha maior de The Palm Jumeirah. Moradias isoladas com 5-7 quartos, variando de 650 a 700 metros quadrados. m
Custo: US $ 6300-9500 por metro quadrado. m
Casa do Jardim (The Palm Jumeirah)
Villas de luxo com praia particular e piscina privativa, existem 5 tipos arquitetônicos diferentes. Localizado nos "galhos" da ilha maior de The Palm Jumeirah. Moradias isoladas com 4-5 quartos, área: de 450 a 550 metros quadrados. m
Custo: US $ 5500-6800 por metro quadrado. m
Kempinski Villas (Palm Jumeirah)
Villas exclusivas em um complexo residencial exclusivo são gerenciadas pelo operador do hotel Kempinski. O projeto tem apenas 10 vilas, cada uma com piscina e jacuzzi, equipadas com aparelhos modernos e totalmente mobiliadas (os móveis foram projetados especialmente para o complexo Kempinski pelo famoso designer italiano Francesco Molone). Moradias isoladas de 4 andares com cinco quartos, uma área de 1000 metros quadrados. m
Custo: US $ 8.000 por metro quadrado. m
Você pode obter informações adicionais sobre a aquisição e gerenciamento de sua propriedade no Dubai com os especialistas da IMEX Real Estate pelo telefone. em Moscou, +7 495 5100008, número gratuito nos Emirados Árabes Unidos 800-IMEX (800-4639) ou enviando uma solicitação pelo e-mail [email protected].
